• 8 (929) 053-94-05, 8 (906) 351-41-15
  • АСТРЕЯ-НН, 603032, Россия, Нижний Новгород, Баумана , д. 62, оф.58
  • astrea-nn
  • Часы работы: 9.00-18.00, Перерыв: 13.30 - 15.00, СБ,ВС-Выходные
  • +79290539405
Назад к списку

ВС рассказал, как делить дом с пристройками после развода

Супруги разощлсь и решили поделить дом, в котором вместе жили. Изначально построил его муж, но за время брака жилье разрослось почти в 10 раз. Правда, по документам право собственности оформлено лишь на треть строения. У судов возник вопрос, как правильно его делить. Первая инстанция решила, что надо учитывать лишь то, что есть по бумагам, поэтому мужу должна отойти общая часть. Апелляция решила все проще: поделить пополам всю фактическую недвижимость. Затем свою оценку дал ВС. А эксперты объяснили, какие доказательства помогут в подобных спорах.

Бывает, что жилой дом, принадлежавший одному из супругов до брака, в период совместной жизни преображается за счет семейного бюджета, что увеличивает его рыночную стоимость. И при разделе имущества, нажитого в браке, у каждого из супругов возникает свой интерес: тот кто первоначально владел домом не хочет, чтобы его признавали общим имуществом и делили, а второй супруг считает иначе. С этой ситуацией и столкнулись суды.
Грандиозная стройка и развод
В 1998 году Ильгиз Саулин купил дом площадью 10,1 кв.м в селе Азикеево и получил у местных властей разрешение возвести коттедж на этом месте. Кроме того, чиновники предоставили местному жителю в пожизненное наследуемое владение 0,2 Га земли вокруг приобретенной недвижимости. Через год после сделки Саулин снес купленный дом и построил новый на 17, 2 кв.м .
В 2000 году Саулин женился на Гульнаре Рафулиной. За время их брака вся земля перешла в собственность мужа, а дом по документам раширился до 66,7 кв.м. Но фактически недвижимость оказалась еще больше - она стала занимать 169, 3 кв.м, включая пристройку с летним кафе.
В феврале 2017 года супруги развелись, что зафиксировали решением мирового судьи судебного участка №2 по Белорецкому району Республики Башкартостан. А уже после этого они стали в отдельном процессе делить жилье. Эксперт из ООО "Бюро независимых экспертиз и оценки" подтвердил, что фактическая площадь дома составляет 169,3 кв.м., а цена недвижимости за время брака супругов выросла на 1,2 млн. рублей.
Суды пришли к разным выводам
Первая инстанция постановила, что часть дома размером 17,2 кв.м относиться к личному имуществу Саулина, как и участок 0,2 Га. А право собственности на зарегистрированные 66,7 кв.м. суд решил поделить в пропорции: 63/100-мужу, а 37/100 - жене (дело № 2-14082018).
Апеллция отменила акт первой инстанции и решила разделить пополам между сторонами всю фактическую недвижимость площадью 169,3 кв.м , включая пристройку. В обоснование такого решения Верховный суд республики Башкартостан сослался на то, что имущество каждого из супругов можно признать их совместной собственностью, если в период брака оно значительно улучшалось (ст. 37 Семейного кодекса РФ).
Верховный суд не согласился с выводами апелляции, указав на то, что часть дома размером 17,2 кв.м Саулин построил еще до брака, поэтому это его личное имущество. По мнению суде ВС, в таких случаях нужно учитывать и объем личных средств, которые каждый из супругов вложил в улучшение активов.
Кроме того, ВС обратил внимание на то, что стороны дела не просили делить пристройки к дому. Учитывая перечисленные обстоятельства, тройка судей ВС под председательством Александра Кликушина постановила отменить акт апелляции и отправила дело на новое рассмотрение обратно в ВС Башкирии (пока еще не рассмотрено).